Appartement à vendre 5 pièces - 118.79 m2 POITIERS (86)

⚠️ NOUVELLE EXCLUSIVITE CAPIFRANCE IMMOBILIER POITIERS !!!

✨ HYPER CENTRE POITIERS – TRIPLEX DE CHARME À DEUX PAS DU MARCHÉ NOTRE-DAME ✨

Rare sur le secteur !
En plein cœur du centre historique de Poitiers, à seulement quelques mètres du marché Notre-Dame, découvrez ce magnifique triplex de caractère offrant de beaux volumes et une atmosphère unique au 2ème et dernier étage d'une toute petite copropriété : deux appartements uniquement ! (un à chaque étage sans ascenseur).

🏢 Avec ses 118,79 m² Loi Carrez, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses poutres apparentes, et son agencement sur trois niveaux, idéal pour une vie de famille, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial de qualité.

Vous profiterez au premier niveau :
• d'une entrée,
• d'une salle à manger chaleureuse, pleine de cachet,
• d’un vaste salon lumineux,
• d’une cuisine fonctionnelle avec une arrière-cuisine très pratique,
• d'un WC.

Au deuxième niveau :
• de 2 belles chambres bien réparties sur l'étage permettant donc une intimité à chacune,
• d’une salle de bains avec douche et baignoire,
• d'un WC séparé.

Au troisième niveau :
• d'une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir famille et amis.

Confort rare en centre-ville : un WC à chaque niveau.
Menuiseries double vitrage,
Chauffage individuel Gaz de ville.

Le bien dispose également d’un cellier de 6,20 m2 et d’une grande cave de 28,50 m2, parfaits pour le rangement.

Mais également d'un extérieur très intimiste, sans vis-à-vis !

📍 Emplacement privilégié : commerces, restaurants, marché, transports et animation du centre-ville accessibles à pied.

Vous profitez ici du charme de l’ancien et de la vie citadine dans l’un des quartiers les plus prisés de Poitiers.

Un véritable COUP DE COEUR, atypique et authentique, à découvrir sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 949 845 - Greffe de POITIERS) Nicolas SOLIGNAC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 35 75 92 - Réf.957023